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作者:admin 2022-08-04 12:42 浏览

中国网地产讯 近日,中指研究院企业事业部研究主管陶淑茹女士在8月1日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中,对2022年7月房企经营业绩及拿地进行解读。

1. 房企销售情况

业绩表现:销售额同比下降47.3%,降幅较上月收窄1.3个百分点。2022年1-7月,TOP100房企销售额均值为418.9亿元,同比下降47.3%,降幅较上月收窄1.3个百分点。TOP100房企权益销售额均值为301.5亿元,权益销售面积均值为198.9万平方米,同比分别下降48.7%和52.2%。

竞争格局:2022年1-7月,除第四阵营外,各阵营“缩编”。具体来看,第一阵营(1000亿以上)10家企业,较去年同期减少11家,销售额均值1717.5亿元。第二阵营(500-1000亿)企业11家,较去年同期减少18家,销售额均值670.6亿元。第三阵营(300-500亿)企业19家,较去年同期微增2家,销售额均值380.6亿元。第四阵营(100-300亿)企业为51家,较去年同期减少18家,销售额均值182.4亿元。

融资:发行规模同比降幅有所收敛,融资成本有所下降。2022年7月,房地产行业海外债发行规模为6.75亿元,环比减少74.54%,同比减少97.97%;信用债发行规模为466.24亿元,环比增长5.75%,同比降低14.27%。信用债发行规模环比有所增长、同比降幅有所收敛说明国内融资环境的持续向好,而海外融资难度仍然较大。2022年7月,信用债、海外债融资成本均有所下降。其中7月份信用债平均利率为3.31%,环比下降0.46%,同比下降0.65%;7月份海外债平均利率为4.30%,环比下降3.24%,同比下降0.99%。

2. 房企拿地情况

拿地规模:投资力度同比持续下降,房企拿地分化显著。2022年7月,50家代表房企拿地总额同比下降5.2%,增速继续维持收窄态势。2022年7月,上海、南京、广州、无锡、成都、长沙、重庆等热点城市进行了第二批集中供地,房企拿地投资力度保持平稳,环比小幅下降。但由于上年同期基数较低,7月拿地金额同比降幅收窄。

拿地区域及城市:二线城市占比超六成,长三角热度持续。二线城市房企拿地占比最高,城市群中长三角居首位。从布局城市等级来看,50家代表房企2022年1-7月在二线城市的投资面积占比最高,为63.2%。从布局区域来看,企业热衷于在长三角拿地,占比达到43.6%。杭州、上海和成都位列代表房企拿地面积前三城市。


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