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作者:admin 2022-07-29 09:26 浏览

房价还在涨吗?未来房价还会继续上涨吗?

大家不要只看北上广深等一线城市的房价在涨,其实现在已经有很多城市的房价在跌了,这当中就包括部分省会城市,一不小心,大家通过新公布的70城房价数据,才发现房价已回到2年前、3年前,甚至比5年前的房价还低10%。

我们看看70城房价数据的对比,就会有自己的结论了。

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自疫情爆发以来,全国各地的房价都在发生改变。

根据国家统计局发布的数据,70个城市在2022年6月份的房价和历年的数据相比较,其中有34个城市的房价低于2年前的水平的,有27个城市低于3年前水平,还有6个城市已经跌回了5年前的水平。这其中有不少是大城市,有些甚至是省会城市。

对比两年前的数据来看,房价水平靠前的是北京、上海、广州、海口、成都和杭州,是近年楼市行业的热点城市,与前两年比较,北京上涨了14.8%,广州上涨了14.6%,上海涨了12.6%,海口涨了12.4%,杭州涨了10.1%,除此之外作为省会城市的成都也上涨了12.5%。

相比之下,还有34个城市低于2020年6月的水平,在70城里,占比接近一半,这当中包括例如天津、武汉、青岛、太原、郑州、哈尔滨、济南、贵阳、唐山、吉林、长春等,注意,这里面有些还是中东部的省会或直辖市。

在2020年新冠疫情爆发之后,因为刺激经济的需求,市场上的流动性一度较为充裕,所以从20年中到21年上半年,不少地方的房价曾经上涨不少。但现在依然有34个城市比20年6月的房价低,也就是说,当时的一波上涨已经被彻底抹去了。

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其中在下跌的城市里,吉林下跌了6.4%,长春下跌了6.1%,还有哈尔滨下跌了10.1%。这几个城市都是来自东北的。

近年来,东北的很多城市的房价都处于下跌当中,主要的原因就是东北作为过去的老工业区,在最近这10年、20年来慢慢地失去了当年的活力。

很多是以前的重工业区,但是现在的产业链已经发生了改变,所以这些城市也就慢慢失去了竞争力。

还有一些过去的资源型城市,在这么多年的开采下来,资源也已经枯竭了,在失去这些赖以发展的资源后,这些城市的产业发生了转移,人口也大量外流,而没有了人口的支撑,没有了产业所带来的资金的支撑。这些城市的房价也逐渐下跌。

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还有一个值得注意的城市就是贵州的省会——贵阳,贵阳的房价与两年前相比跌了6.8%,比三年前跌了11%。

贵阳位于我国的西南,这些年来的经济发展,也没有比较特别的地方,但贵阳对产业发展的定位很明确,以大数据产业为它的重点。

这些年来,贵阳在大数据方面发展的也很不错,但是像大数据这样的产业,只是需要地方,需要能源,比如像电力方面的支持,有了便宜的地,有了合适的气候,有了比较便宜的电力就可以发展大数据,因此对于人力资源方面的需求并不算大,所以大数据产业对贵阳的GDP有一定的贡献,但是对于引进人才,吸引人口流入方面的帮助不大。

然而贵阳在过去几年房价较高的时候,贵阳把贵州省内其他地市有购买房子能力的那些资金都吸引了过来,所以在过去几年贵阳的房价也的确也有所上涨,但是现如今后继乏力没有更多的外来人口,更多的资金进来,光靠本市的人口无法支撑,这也就造成贵阳的房价比两年前,甚至比三年前都有所下跌。

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跟前几年相比,北上广深四个一线城市的房价还在上涨。

北京,上海,广州,深圳目前的房价,比两年前的涨幅分别是14.8%、12.6%、14.6%、5.0%;比三年前的涨幅分别是17.4%、16.3%、15.7%、20.0%;比五年前的涨幅分别是12.1%、13.1%、15.9%、30.0%。

根据这些数据来看,这四个城市的房价比两年前,三年前,比五年前都有明显的增长,也就是说像这种核心城市、一线城市房价还是有较好的支撑。

但是我们可以看见,深圳的房价和三年前,五年前对比时,都有大幅度的增长,但对比两年前,却只增长了5%。在北上广深这四个一线城市当中,它的近两年涨幅是最低的。

这并不是说明,深圳的发展比北上广差了,只能代表在前些年的时候,深圳的房价涨幅过快,前期涨得多,导致最近这两年就涨的比较少。

但无论如何,像这四个一线城市,在未来GDP肯定会有持续的发展,这四个城市仍会大量地吸引人口和人才的进入,同样也会吸引资金的进入。

根据这些数据我们可以得出结论:第一,未来的房价可能会有涨有跌,不会存在一直涨的情况;第二,未来的房价可能会有些地方涨有些地方跌,全国各地的房价不会统一。


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